スマート賃貸物件とは？経営するメリットとデメリットを解説

賃貸経営に興味をお持ちの方のなかには、スマート賃貸物件について知識を深めたい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、スマート賃貸物件とは何か、またスマート賃貸を経営するメリット・デメリットについて解説します。

スマート賃貸物件とは？経営する前に知っておきたい基礎知識

近年、インターネット経由でいつでも操作できるIoT家電製品は、暮らしを快適にできると人気になっています。
スマート賃貸物件とは、賃貸物件にIoT技術を取り入れた住宅であり、運営や管理業務にも利用する物件です。

スマート賃貸物件とは？スマートホームとスマートハウスの違いは？

一般住宅で普及が始まったスマートホームとは、インターネットに接続した家電製品を一元管理し、快適な住環境を提供するシステムを導入した住宅です。
スマート賃貸物件では、システムの賃貸利用と同時に、管理業務や運営にも導入して、業務の効率化を促進します。
賃貸物件で定着しているスマートハウスは、太陽光発電システムを導入した物件であり、スマートホームは、設備や家電製品をネットワーク化しているのが違いです。
もちろん、スマートホームに太陽光発電を併用すると省エネ効果も期待できますが、安定した電源確保にも役立ちます。

スマート賃貸経営とは？何ができる？

IoT技術は遠隔地からの操作が強みであり、セキュリティ機能の向上と運営業務の効率化が可能です。
エントランスや駐車場などの共用部分の防犯カメラが異常を察知した場合、連携先に自動で通報をおこないます。
不審者の侵入を防ぎ、住人や駐車車両などの安全確保に有効です。
運営面では、管理会社に委託した各種業務の実施状況を、家主は遠隔地からいつでも確認できます。
管理運営にかかわる人員を効率良く配置するなど、経費の削減も可能です。

スマート賃貸物件の主な設備とは？

スマートロックとIoT家電製品は人気が高く、スマート賃貸物件では必須の設備になっています。
スマートロックとは、玄関ドアの鍵をなくし、スマートフォンを利用して解錠および施錠をおこなう設備です。
住人が合鍵を勝手に作ることはできず、物件の管理に役立ちます。
利用者も遠隔地で施錠の確認ができるうえ、家族以外がこじ開けようとすると警報を発するなど、高いセキュリティ効果も魅力です。
IoT家電製品は、スマートフォンで遠隔操作できる照明器具やエアコン、冷蔵庫や給湯システムなどがあります。
このほか、ネットワークカメラによる室内監視や、自宅に居なくても対応できるワイヤレスドアホンも人気の設備です。

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スマート賃貸物件のメリット！賃貸経営はどう変わる？

従来の賃貸物件にはないスマート機能は、新たな顧客の獲得に効果を発揮します。
経営の効率化に寄与する面も多いなど、スマート賃貸物件のメリットは計り知れません。

スマート賃貸物件は空室対策に効果あり！

人気のIoT技術を導入した賃貸物件は、そのメリットを体験したい方を惹きつけ、一人暮らしはもとより、ファミリー層の住み替え需要を掘り起こします。
立地が今ひとつの物件であっても人気が高く、集客力をアップできる点がメリットです。
充実した住環境への満足度は高く、空室対策が不要になるうえ、入居期間の長期化により頻繁な入れ替わりもありません。
退去にともなうハウスクリーニングやリフォーム工事の回数を減らせます。
入居者募集のための広告宣伝費などの出費を少なくできる点もメリットです。

新たな顧客の獲得で空室リスクをさらに低減

スマート賃貸物件は、新たな経営戦略の導入にも役立ちます。
住まいとしての物件から、仕事場やサテライトオフィスに使いたい個人や法人への呼びかけにも有効です。
テレワークが定着した昨今は、家庭で仕事をこなす方も多くいますが、仕事に集中できないなどのデメリットも生じています。
そこで、インターネット環境の充実した賃貸物件のオフィス利用により、メリハリのある暮らしが可能です。
自然災害が発生した場合のオフィスとしても活用でき、帰宅できない社員の宿泊施設にも使えます。
新たな利用層を開拓するメリットは、空室リスクの低減と家賃収入の確保です。

スマート賃貸経営は管理料を安くできる？

賃貸経営では、入居希望者への対応から一括管理できます。
空室状況を把握していることで、下見のスケジュール調整がいつでも対応でき、管理業務に欠かせない発注業務にも利用可能です。
パソコンやスマートフォンにより、家賃の集金状況や管理業務の実施状況をいつでも確認できるため、収支データを即座に把握できます。
パソコン操作が苦手な方でも、スマートフォンを使いこなしている方は多くあり、操作への不安が少ない点もスマート経営のメリットです。
経営業務の効率化は、長期的な経営戦略を立案するゆとりを創出し、計画的な事業拡大につながります。

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スマート賃貸物件のデメリットとは？経営における注意点

新しい技術を活用した設備は、取り扱い業者が少なく、価格や性能、コストパフォーマンスの比較ができません。
少ない選択肢のなかから吟味して導入しても、維持管理作業にも制約がある点に注意が必要です。

デメリットは管理業務を手掛ける会社の少なさ

スマート賃貸物件の管理業務は、通常の賃貸物件の管理会社では対応できないことも多く、委託先を変更しなければなりません。
設備とセットで管理業務を委託することが多くなり、緊急対応できるとは限らないなど、サービスを選べる余地は少なくなります。
機器が故障した場合、やむなく借主や所有者が緊急対応したいと思っても、専門知識がなければ手も出せず、途方に暮れるばかりです。
また、運営業務に導入した場合、IoT技術との連携したアプリは設備とセットの製品しかなく、カスタマイズには限界もあります。

インターネット設備はセキュリティ対策が必須！

すべてがインターネットと接続していることが前提のスマート賃貸物件は、安定した高速回線の提供が必須条件になります。
そのうえ、インターネット回線のセキュリティ対策が欠かせません。
仮にハッキングを受けた場合、家電製品が制御できないほか、ネットワークカメラの画像が流出するなどの被害が発生する恐れもあります。
また、インターネット回線を常時接続するためには、安定した電力の確保が必要です。
太陽光発電システムの利用など、周辺地域で停電が発生した場合でも、自前の発電設備により、物件内の設備が使えるようにしなければなりません。
短時間の停電であっても、自宅の鍵がコントロールできなくなるなど、多大な影響をおよぼすからです。

初期費用も含め維持費が高額？

従来の設備を導入する際は、価格帯や性能の違いが明白であり、さまざまな製品から選べます。
しかし、新しい技術は製品数が少ないこともあり、初期費用は高額になります。
建物の建築費用にくわえ、IoT家電製品付き物件となるため、家賃もそれなりの金額にしなければ、費用を回収する目途も立ちません。
メンテナンス対応できる管理会社も少ないことから、委託費用も通常よりは高額になる可能性も高くなります。
快適な住み心地を提供できますが、高額な家賃はデメリットになりかねません。

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まとめ

スマート賃貸物件は、インターネットに接続した設備を、スマートフォンを利用した遠隔操作などによって快適な暮らしを提供できます。
賃貸運営や管理業務にも導入すると、事業を効率化できる点がメリットですが、対応できる管理会社が少ないなどはデメリットです。
住みたくなる魅力があり、需要の掘り起こしが期待できます。