不動産売却の理由別！気を付けたい注意点とは？

不動産売却するなら、できるだけ損をせずに手放したいですよね。
住み替えや離婚など、不動産売却がおこなわれる理由はさまざまです。
不動産売却は、売却する理由ごとにコツや方法が異なります。
ここでは、不動産売却する理由別の注意点についてご紹介します。

住み替えが理由の不動産売却！注意点とは？

住み替えが理由で不動産売却する際の注意点は、売却のタイミングと方法です。
住み替えが理由でおこなわれる不動産売却は「売り先行」と「買い先行」の2つの方法があります。
売り先行とは、現在住んでいる家を不動産売却してから新居を決める方法です。
注意点は、売却手続きが終わるまでの間に仮住まいが必要となることです。
しかし、売却利益を新居購入費用に充てられるため資金繰りで悩みにくく、じっくり新居を決められる点がメリットといえます。
一方で、買い先行とは新居を決めてから不動産売却する方法です。
新居を決めてから不動産売却するため、住宅ローンを二重で支払う可能性があることが注意点です。
しかし、仮住まいが不要なため余計な経費がかかりません。
住み替えが理由で不動産売却する場合は、タイミングを意識して最適な売却方法を選びましょう。

離婚が理由の不動産売却！注意点とは？

離婚が理由で不動産売却する場合の注意点は、財産分与とローン残債です。
婚姻期間中に成した財産は、原則として財産分与によって均等に分配されます。
預貯金の他にも、土地や不動産も財産分与の対象です。
離婚が理由の不動産売却で一般的な財産分与方法は、現金化してから分配する「換価分割」です。
現金であれば公平に分配できるため、双方納得の上トラブルなく財産分与できるため、注意点として覚えておきましょう。
ローン残債の有無も重要です。
ローン残債がない場合は「仲介」か「買取」で売却できます。
「買取」の注意点は、一般的な不動産売却価格よりも安価になることです。
売却益よりローン残債の方が高額な「オーバーローン」となると、不足分を預貯金でカバーしたり、再ローンを組んだりします。
離婚が理由で不動産売却する場合は、注意点としてローン残債と売却価格を確認しておきましょう。

相続が理由の不動産売却！注意点とは？

相続が理由で不動売却する際の注意点は、名義人と相続税の支払いです。
所有者が亡くなって不動産を相続した場合、名義変更をする「相続登記手続き」をしなくてはいけません。
名義変更の手続きには、印鑑証明証や遺産分割協議書などさまざまな書類が必要となるため、司法書士に依頼することもできます。
相続が理由で不動産売却する場合には、名義人変更が必要なことを注意点として覚えておきましょう。
また、相続税が発生した場合、相続開始後から10か月以内に納税する義務が発生していることも注意点です。
相続が理由で不動産売却する際には、相続税が発生するのかどうか、またいつまでに納付するのかを確認しておきましょう。

まとめ

不動産売却にはさまざまな理由がありますが、売却理由によって注意すべき点が異なります。
それぞれの注意点を意識して、スムーズに売却手続きを進めましょう。
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