離婚する際に不動産を売却したいけれど、売却代金で住宅ローンを完済できず困ってしまった場合は、「任意売却」をおこなう方法があります。
任意売却は、離婚前におこなうほうがおすすめです。
そこで今回は、離婚する前に不動産の任意売却をおこなうメリットや、離婚前に任意売却すべき理由についてご紹介します。
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離婚する前に不動産を任意売却するメリット
離婚する際に住宅ローンが残っている場合は、家を売却して財産分与をおこなうケースがあります。
ただし、家を売却するためには、住宅ローンを完済して抵当権を抹消しなければなりません。
そのため、家の売却代金で住宅ローンを完済できない場合は、自己資金を用意するか、任意売却で家を処分します。
任意売却とは、売却代金で住宅ローンを完済できない場合に、債権者である金融機関の承諾を得て、抵当権を解除して家を売却する方法です。
多くは相場価格で売却できるため、競売で売却するよりも高く売却できるメリットがあります。
離婚の際に任意売却を選択するほうが良いケースは、離婚後に住宅ローンの支払いが難しくなるときや、夫婦のどちらも家に住まない場合です。
また、共有名義で住宅ローンを組んでいる場合など、権利が複雑なケースも任意売却がおすすめです。
売却代金や自己資金を用意して住宅ローンを完済できるケースや、離婚後も一定期間は住宅ローンを返済できるケースでは、任意売却をおこなう必要はありません。
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離婚前に不動産を任意売却するほうが良い理由
任意売却をおこなう場合は、離婚前がおすすめです。
離婚後、夫は離婚の費用で生活が苦しくなり、妻はパートなどで収入が低いケースも珍しくありません。
そのため、離婚後も住宅ローンを支払い続けると住宅ローンの返済が難しくなり、共倒れする場合があるのです。
さらに、離婚後は疎遠になり連絡がつかなくなるケースも多くなりますが、離婚前であればほかにも協議することがあるため、連絡もスムーズに取れるでしょう。
一般的に不動産の価値は、経年とともに建物の価値が下がっていきます。
不動産を所有していると、固定資産税などの支払いも発生します。
そのため、できるだけ早めに売却するほうが、高値で売却できる可能性が高くなり、費用も抑えられるためおすすめです。
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まとめ
離婚する際に家を売りたいけれど、売却代金で住宅ローンを完済できない場合は、離婚前に任意売却するほうが良いでしょう。
任意売却は、競売より高値で売却できる可能性が高いためです。
また、離婚前のほうが、連絡が取りやすいためおすすめです。
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