二世帯住宅とは、親世帯と子世帯が一緒に生活するために建てられている住宅です。
ライフステージの変化などで二世帯住宅を売りたいと考えたとき、一般的な一戸建て住宅と比べて売りにくいと言われています。
今回は、二世帯住宅の種類や売れにくい理由、売るためのコツについて解説します。
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不動産買取がおすすめ！二世帯住宅の種類とは？
二世帯住宅には、完全分離型・一部共用型・完全同居型の3種類があります。
完全分離型は、親世帯と子世帯が完全に分けられています。
建物が上下階や左右に仕切られ、玄関も別に設けられているため、お互いのプライバシーが守られやすいのがメリットです。
一部共用型は、親世帯と子世帯に専用のスペースが設けられ、玄関・キッチン・浴室・リビング・トイレなどの一部が共用スペースとして利用されます。
一定のプライバシーが守られ、光熱費や建築コストを抑えられるメリットがあります。
完全同居型は寝室や子ども部屋など、個室以外のすべてが共用スペースです。
建築コストが抑えられる一方で、各世帯のプライバシーが守られにくいデメリットがあります。
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不動産買取がおすすめ！二世帯住宅が売りにくい理由
二世帯住宅が売りにくいと言われる理由は、二世帯住宅の需要が低いためです。
二世帯住宅は一般的な一戸建て住宅とは構造に違いがあり、核家族化が進む現在のライフスタイルに適していません。
建築コストが高く、中古住宅としては売り出し価格も割高になりがちです。
また、離婚や親が亡くなって売り出されることも多く、買主にマイナスのイメージを与える場合があります。
とくに親が建物内で亡くなった場合は「心理的瑕疵」にあたり、告知義務が課されます。
心理的瑕疵を隠して売却してしまうと、損害賠償請求や契約解除される可能性があるため注意が必要です。
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不動産買取がおすすめ！二世帯住宅を売るためのコツ
二世帯住宅を売りやすくするコツの1つは、一般的な一戸建て住宅にリフォームすることです。
同時に傷や破損した部分も修繕すると、きれいになり売れやすくなる可能性があります。
完全分離型の二世帯住宅の場合は、シェアハウスや賃貸併用住宅などの収益物件として売り出す方法も有効です。
ただし、立地条件が悪いと買い手が見つからない可能性があります。
買い手がなかなか見つからない場合や早く現金化したいときは、不動産買取がおすすめです。
二世帯住宅は需要が低く、リフォームしても売れるとは限りません。
不動産買取は現状のまま売却できるため、スピーディーな売却が可能です。
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まとめ
二世帯住宅は需要が低く、売れにくい傾向にあります。
リフォームや収益物件として売り出す方法で売れやすくなる場合もありますが、すぐに売れるとは限りません。
不動産買取を利用すると、現状のままスピーディーな売却が可能です。
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