近年、アパート経営など不動産投資をおこなっている方は増加傾向にあります。
なぜ、アパート経営を含む不動産投資は人気が高まっているのでしょうか。
ここではアパート経営のメリットから需要が高まっている理由をご紹介します。
また、実際に始める際に重要なアパート経営のデメリットや対策法もご紹介しますので、アパート経営をご検討中の方は、ぜひご確認ください。
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アパート経営のメリット
では、アパート経営の需要はなぜ高まっているのでしょうか。
アパート経営のメリットを確認することでその理由を理解していきましょう。
また、メリットは自分に当てはまるのかも考えながらご確認ください。
メリット①長期的な収入を確保することができる
投資はFX、仮想通貨、バイナリーオプションなどがありますが、これらは短期的な投資であり、安定化が難しいものです。
それに対し、物件投資であるアパート経営では、入居者の入れ替わりはそれほど激しくないため長期的な収入を確保することができます。
投資と聞くとリスクが大きいものと感じる方も多いですが、アパート経営は適切な管理をおこなえば安定化を図れます。
一時的な収入でなく、長期間にわたって収入を得ていきたい方にとって大きなメリットです。
メリット②レバレッジ効果が高い
レバレッジとは日本語で「こて」の意味であり、少額の投資で大きなリターンを得られることを指します。
そして、アパート経営はレバレッジ効果が高いと言われている投資方法です。
もし、一軒目のアパートの経営がうまくいくと次の物件の購入をすることができます。
そして、次のアパートもうまくいくとさらに次のアパート購入へと収入が連鎖して大きくなっていくのです。
また、一軒目の購入資金の大部分は融資を活用することができ、自己資金が少ない状態で始めることができる点もレバレッジ効果につながっています。
メリット③土地を所有している場合は節税につながる
土地は所有していると固定資産税や都市計画税がかかってきます。
所有している土地を利活用していないと税金の支払いのみをおこなっている状態になってしまいますよね。
もし、土地にアパートを建設すると最大で固定資産税が6分の1、都市計画税が3分の1まで減税されます。
また、賃貸収入も得られるようになるため入居者が入ると節税だけでなく収入を得ることも可能です。
メリット④経済的な影響を受けにくい
株や為替などは経済的な影響を強く受ける投資です。
経済はとても複雑なものであり、深い知見がないと成功する確率は低くなってしまいます。
しかし、どのような場合であってもアパートを含む不動産のような住む場所は必要であるため経済的な影響を受けにくいものです。
経済動向を考えなくて良い点や、値段（家賃）を常に連動させる必要がないため手間がかからないといったこともアパート経営のメリットになります。
アパート経営のデメリット
アパート経営は多くのメリットがありますが、いくつかデメリットもあるものです。
ここでデメリットについても確認し、アパート経営を始めるべきかどうか考えていきましょう。
デメリット①空室・滞納リスクがある
アパート経営は必ず入居者が見つかるとは限りません。
もし、長期間にわたって入居者が見つからない場合は維持費や税金など支払いのみになってしまいます。
また、入居者が見つかっても家賃の支払いが滞る可能性があり、適切な対処をおこなわなければなりません。
滞納が起きると入居者との間でトラブルとなる可能性もあるため、適切な対処が必要になります。
デメリット②災害によって支出が大きくなる可能性がある
地震や火災によって所有しているアパートがダメージを受けてしまう可能性があります。
もし、アパートにダメージが生じた場合は修繕をおこなわなければなりません。
災害によるダメージは深刻なものになる可能性があり、支出が大きくなってしまうことがあります。
災害によってアパート経営が続けられなくなってしまう可能性があることをご認識ください。
デメリット③ローンを組んでいる場合は金利変動の影響を受ける
アパート経営は少額で始めることができるメリットがあります。
しかし、アパートの取得費の大部分をローンで賄っていると金利変動によっては返済額が増えてしまいます。
金利変動を予測することは難しいため、アパート経営でローンを組んでいる場合は注意が必要です。
デメリット④まとまった資金を得ることが難しい
アパート経営は家賃を長期的に少しずつ回収する投資です。
そのため、1度にまとまった資金を得ることはできず、人によってはデメリットとなってしまいます。
アパート経営を始める前に、自分の望む収入形態がどのようなものであるのかを考えておきましょう。
アパート経営のデメリットに対する対策方法
アパート経営は上記のようなデメリットがあるため、適切な対策方法を取ることが必要です。
ここではアパート経営のデメリットそれぞれに対する対策方法をご紹介していきます。
空室・滞納リスクに対する対策方法
まず、アパート経営を始める際には地域のニーズを考えることが必要です。
もし、学生が多い地域にファミリー向けの物件を貸しに出したり、平均収入が高い地域に格安アパートを貸しに出しても空室になる可能性が高くなります。
アパート経営を始める前に、周辺地域のニーズ調査は必要不可欠です。
また、滞納が起こった場合に適切な回収方法を取らないと回収がおこなえないままになってしまいます。
さらに、ニーズが合っていても募集が効果的でないと入居者が入らない可能性もあります。
これらリスクに対する対策方法は、業務委託を依頼することです。
業務委託をおこなうとこれらリスクに対する対策をおこなってもらえます。
アパート経営を効率的にするためには業務委託がおすすめです。
災害による急な支出に対する対策方法
災害はいつ、どこで起こってもおかしくありません。
そのため、災害が起きてもアパート経営が無理なく進められるようにしておかなければなりません。
災害に対する代表的な対策方法は保険への加入です。
しかし、保険の内容はサービスによって異なるため、どこまでのリスクを考えるのかによって契約するものが変わります。
もし、どのような保険に加入すれば良いのか分からない場合は不動産会社など専門家へ相談をおこないましょう。
金利変動に対する対策方法
金利変動はさまざまな要因からなるため、金利変動を防ぐことはできません。
ですが、いくつかの金利変動を予測し、それに準じた計画を立てておくと実際に起きた際にも対処がおこなえます。
アパート経営における資金計画は複数のパターンのものを用意しておきましょう。
もし、どのようなパターンを考えれば良いか不明な場合は先ほどと同様に専門家への相談がおすすめです。
まとまった資金をえることができないことへの対策方法
アパート経営は性質上、一度にまとまった資金を得ることができません。
もし、まとまった資金が必要になった場合はアパートの売却を考えなければなりません。
数年後にまとまった資金が必要になるのであれば、売却も資金計画に入れておきましょう。
売却相場については不動産会社へお問い合わせください。
まとめ
今回は、アパート経営のメリット、デメリットとそれぞれへの対処法をご紹介しました。
アパート経営は適切におこなえば安定した収入を得ることができます。
専門家へ相談をおこないながら適切な計画を立てていきましょう。
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