土地や家を売却する方法にはいくつかの種類があり、なかでも一般的な売り方と異なる「買取」の場合は問題が起きることも少なくありません。
買取による売却を検討している方は、問題に巻き込まれないようにするためにも、ポイントを押さえておくことが大切です。
今回は、不動産買取においてよくあるトラブル事例や解決策、回避する方法について解説しますので、参考にしてください。
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不動産買取のときによくあるトラブル事例とは
不動産会社に直接物件を売却する不動産買取は、仲介手数料がかからない、時間をかけずに売却できるなどメリットが多い反面、問題が起きやすいのも事実です。
よくあるトラブルの1つ目は、少しでも早く現金化したい利用者の切羽詰まった気持ちを利用して、買取価格を低く設定されるケースです。
2つ目は、同じように利用者の気持ちを利用して、高額な手数料が請求される問題が挙げられます。
よくあるトラブルの3つ目は、契約を促す目的で最初に高い査定額を提示し、実際に買い取る際には値下げ要求をしてくる事例です。
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不動産買取の際に起きやすいトラブルの解決策とは
不動産買取で失敗しないためにも、起きやすいトラブルと解決策をチェックしておきましょう。
相場よりも高い査定額を提示し物件の専任媒介契約を結んだあと、なかなか売れないことなどを理由に買取の提案するケースのトラブルがあります。
頻繁に買取の提案を受けることに不安を感じて契約期間中に契約解除を申し出てしまうと、違約金を請求される可能性があります。
物件を売却する気持ちがなくてもすぐに契約解除はせず、媒介契約の更新をしないことが解決策です。
また、売却には測量が必要などと言われて測量をした結果、高額な代金を請求される問題もあります。
このようなときには、書類を受け取ってから8日以内だったらクーリングオフによる契約解除が可能です。
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不動産買取で発生しやすいトラブルの回避方法とは
不動産買取を利用する際には、あらかじめトラブルの回避方法を知っておけば、後悔することもありません。
前もって自身で周辺エリアの同じような物件について相場を確認しておき、不動産会社から提示された額が正しいかどうかを判断しましょう。
また、契約内容を隅々までしっかりチェックし、とくに買取価格や代金の入金日、断りなくオプション追加などがされていないかを見ることも回避方法のひとつです。
もうひとつ、隣地との境界があいまいなのが原因で起きる問題もあるため、前もって境界確定測量をおこなっておくことをおすすめします。
まとめ
不動産買取にはいくつかのメリットがありますが、なかには悪徳な不動産会社がいてトラブルに発展するケースも少なくありません。
発生しやすいトラブル事例を把握するとともに、解決策や回避する方法についても頭に入れておくと、いざというときに落ち着いて対処できます。
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