近隣トラブルがある不動産は売却可能？リスク回避には不動産買取がおすすめ

手放したい物件の近隣住民とトラブルがあり、売却時に買主に伝えるべきか悩んでいる方もいるのではないでしょうか。
仮に伝えずに売却できたとしても、あとで問題に発展する可能性は決してゼロではありません。
ここでは、近隣トラブルのある不動産に告知義務はあるのか、また近隣トラブルが未解決のまま売るリスクやスムーズに売却する方法について解説します。

不動産買取前に知っておきたい！近隣トラブルのある不動産の告知義務

隣家から騒音が頻繁に聞こえてくる、ゴミ屋敷が近所にあるといった近隣トラブルがある不動産を売却する場合、スムーズに売れないのではないかと不安に思う方は少なくありません。
近隣トラブルのある不動産の売却時には、トラブルが生じている事実を買主に伝える義務（告知義務）があります。
どのような近隣トラブルが起きているのか、トラブルの内容まで伝えるようにしましょう。
近隣トラブルは環境的瑕疵のひとつであり、告知義務を果たさずに売却すると、買主とのトラブルが生じる可能性もあります。

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不動産買取前に知っておきたい！近隣トラブル未解決で売却するリスク

近隣トラブルのある不動産を売りたいと思ったら、まずはトラブルを解決することが大切です。
ただし、近隣トラブルは人間対人間のトラブルであるため、自身の努力だけで解決できるものではありません。
近隣トラブルがある不動産の購入をためらう方は多く、そのため売却価格が相場よりも下がるリスクがあります。
売却価格の減額幅は、買主が近隣トラブルをどう感じるかに左右されます。
近隣トラブルを気にしない買主を探そうとすると、売却期間が長期化するリスクも生じるでしょう。

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近隣トラブルのある不動産のスムーズな売却方法「不動産買取」とは

近隣トラブルがある不動産の売却には、売却価格が下がる、買主が見つかりにくいといったリスクがありますが、不動産買取であればそれらのリスクを払拭できます。
不動産買取とは、不動産会社が買主となる不動産売却方法です。
売却価格は相場よりやや下がるものの、最短1週間ほどで不動産を現金化できます。
ただし、告知義務のある不動産の買取は、訳アリ物件を扱う不動産会社に依頼することをおすすめします。
一般的な不動産会社は近隣トラブルのある不動産を扱わないことが多く、扱う場合でも安値での取引となりかねません。
訳アリ物件を扱う不動産会社は訳アリ物件に関するノウハウが豊富であるため、スムーズな取引が可能です。

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まとめ

近隣トラブルのある不動産の売却時には、買主に対して告知義務を果たさなければなりません。
また、売却価格が下がる、買主が見つかりにくいなどのリスクもあります。
近隣トラブルのある不動産を売却したいときは、訳アリ物件を扱う不動産会社に不動産買取を依頼すると、スムーズに売却できるでしょう。
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