市街化調整区域の不動産は売れる？任意売却する方法やコツもご紹介！

市街化調整区域は市街化の抑制が目的とされ、建物の新築や建て替えに規制が設けられている区域です。
そのため、不動産を通常の売却や任意売却するのが難しいといわれています。
そこで今回は、市街化調整区域の不動産売却の可能性や、売却方法についてご紹介します。

市街化調整区域の不動産は売れる？任意売却は可能？

市街化調整区域は、市街化区域の周辺に設けられています。
建物の建築において規制があるだけでなく、行政によるインフラ整備も積極的におこなわれていません。
そのため、市街化調整区域の不動産は「市街化区域」の不動産と比較すると価値が低くなり、売却するのが難しくなります。
また、不動産の取引件数も少なくなります。
市街化調整区域の不動産を売りたい、あるいは任意売却をおこないたい場合に、取引に応じる不動産会社は少ないでしょう。
ただし、市街化調整区域の不動産を売却する方法がないわけではありません。
住宅ローンの支払いが難しくなり任意売却をおこないたい場合も、さまざまな方法やコツにより売れる場合もあります。

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市街化調整区域の不動産を任意売却する方法やコツとは？

市街化調整区域にある不動産が「農業振興地域の指定」を受けた土地の場合、任意売却の方法の1つとして「農地転用」があります。
ただし、農地転用の手続きには、6週間ほどの期間が必要である点に留意する必要があります。
通常の不動産売却とは異なり、任意売却にはタイムリミットが設けられているため、「農地転用」はおすすめできません。
そのため、通常の土地売却と同様に、隣地所有者に売却を打診することが有益です。
隣地所有者が隣地を購入することで、土地の間口が広くなり、形状が整うなどのメリットがあります。
また、市街化調整区域にある不動産をスムーズに任意売却するコツは、市街化調整区域の不動産売買に熟練した不動産会社に相談することです。
市街化調整区域の不動産は、さまざまな条件を考慮しながら売却活動を進める必要があります。
しかし、取引件数が通常よりも少ないため、市街化調整区域の不動産売買に精通していない不動産会社も存在します。
そのため、市街化調整区域の不動産売買に熟練した不動産会社に相談することで、スムーズな売却が可能性となるでしょう。

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まとめ

市街化調整区域の不動産の任意売却は、市街化区域の一般的な不動産売却よりも難しくなる場合があります。
そのため、市街化調整区域の不動産売買に精通している不動産会社に相談すると、スムーズに売却できる可能性が高くなります。
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