土地には形状や面積がさまざまなものがありますが、そのなかでも狭小地（きょうしょうち）はデメリットが多く、売却が難しい傾向にある土地です。
しかし、狭小地をスムーズに売却する方法も存在します。
そこで今回は、狭小地とはどのような土地なのか、売却が難しい理由や売却方法についてご紹介いたします。
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不動産買取がおすすめの狭小地とはどんな土地？
狭小地とは面積の狭い土地を指しています。
形状が不規則な場合も多く、売却が困難なケースもあります。
狭小地に明確な定義はありませんが、15坪以下の土地や20坪以下の土地を指すときに使われる不動産の用語の1つです。
狭小地は都心部や商業地域など、地価の高いエリアでよく見られます。
狭小地が生じる原因としては、不動産会社が大きな土地を分割して売却するケースや、開発の過程で狭小地が発生するケース、相続時に土地を分筆することで生じるケースなどがあります。
また、狭小地に建てられた狭い住宅は「狭小住宅」と呼ばれ、3階建てが多く、敷地いっぱいに建てられているのが特徴です。
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不動産買取がおすすめ！狭小地が売却しにくい理由は？
狭小地が売却しにくい理由の1つとして、住宅ローンの組みづらさがあります。
一般的に、土地の面積が40㎡以下や建物の床面積が50㎡以下の場合、金融機関の定める担保能力の基準を満たせず、住宅ローンの審査が難しくなります。
また、建築上の制約が多いのもデメリットです。
土地に余裕がなく足場を組むことができないケースや重機を入れることができないケースなど、コストが高くなる傾向があります。
これらの制約はリフォームや建て替えなどにも影響し、売却が困難になる要因となります。
また、狭小地は需要が限られるため、需要の低さもデメリットです。
賃貸経営を目的とする投資家や独身の方などが主な顧客となり、ファミリー層の需要は見込めないでしょう。
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狭小地の売却方法や不動産買取を利用するメリット
狭小地の売却は難しい場合がありますが、売却方法がないわけではありません。
隣地の所有者に狭小地の購入を打診する方法があります。
隣地の所有者が狭小地を購入すると、土地が広くなり建て替えが可能になるかもしれません。
駐車場や物置として利用することも考えられます。
また、隣地が売り出されている場合は、同時に売り出すことで隣地と一緒に購入を希望する方も現れるかもしれません。
狭小地が売れない場合は、不動産買取を利用する方法もおすすめです。
買取とは、不動産会社が買主となり直接買い取る方法です。
即座に現金での決済が可能であり、狭小地をスムーズに売却できます。
また、不動産会社が買主なので契約不適合責任が免責されるメリットもあります。
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まとめ
狭小地とはどんな土地なのか、売却しにくい理由や売却方法についてご紹介しました。
狭小地を売却する際は、隣地の所有者に購入を打診してみると良いでしょう。
また、買主が見つからない場合は、不動産買取の利用もおすすめです。