「ローン滞納後、代位弁済されるまでの６ヶ月間の過ごし方」
前回
ローン滞納し、今後支払える見込みがない場合、
「必ず銀行担当者ときちんと話をし、支払うことができない現状を伝えること」
が必要だとお伝えしました。
返済方法の変更（利息のみの支払いなど）が出来ない場合、やむなく滞納し続けることになります。
ローン残債が実際に売れる金額を上回る場合、この６ヶ月の間に自宅を売却することはできません。
売却する場合、
・自宅売却で残るローンについては、現金を用意し、銀行に返済する。
・相場を逸脱した高い金額で売却に出し、売れたらラッキー程度に考える。
しか、方法は基本的にありません。
おそらく現実的には、これは難しいでしょう。
ではどうするか？
「代位弁済されるまで、お金をしっかり貯める！」
当たり前ですが、これまで支払っていた住宅ローンの支払いがなくなるのです。
普通に考えれば、その分生活は楽になるはずです。
その分を少しでも貯蓄をし、来るべきときに備えてください。
ところがなぜか、浮いたお金を趣向品や飲食に使ってしまう方が多いです・・・。
友人や同僚などへの見栄などもあるのでしょうが、ここでお金を使ってしまうと、新生活をスタートする資金が
不足し、結局「負のスパイラル」から抜け出せなくなります。
代位弁済後は、ローン残債を下回る金額でも、自宅を売却することが可能になります。
一般的にはこのことを「任意売却」と呼びます。
任意売却のメリットは、
・競売よりも高い価格で売却成立する。
・競売になると官報に掲載され、周りにバレるリスクがあるが、任意売却の場合、普通の売却と変わりないように見せられる。
・引越代が出る為、当初引越資金に困らない。
・引越先の賃貸の保証会社が通りやすい。（滞納しているローン会社により異なります。）
・自宅売却後残った債務については、保証会社と協議のうえ、毎月負担のない範囲で返済額を決められる。（破産も選択肢の一つ）
など、多岐にわたります。
次回は、任意売却の進め方についてお話しますね。
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