「最近多い相談内容（サブリース案件）」
最近、某地方銀行から査定の依頼を受けることが多いのですが、大半が区分マンション所有で、
「住宅ローンを組んだ後、すぐに賃貸に出し、かつ管理会社とサブリース契約を締結している」というお客様です。
共通していえることは、オーバーローンで、売却してもローンの完済ができない、ということです。
家賃で住宅ローンを返済でき、諸々の経費（管理費・固定資産税等）を支払っても手元に十分お金が残ればいいのですが、ほとんどの場合、手元にほとんど残りません。
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購入時に、不動産業者の口車に乗せられて、相場よりも高い金額で購入していることが主な理由です。
ＥＸ）将来住宅ローンを完済したら、老後の年金代わりになる。サブリース契約だから賃料が確実に入る・・・など。
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このような場合において、売却を成立させるには、
①早い段階で販売活動を開始すること（全額完済条件）
②販売活動実績を作ったうえで、ローンを滞納し、代位弁済されること
③保証会社の了承を得られること
が条件なので、かなりハードルが高いと言えます。しかも、ローンを滞納するわけですから、リスクも高いです。
もし、サブリース契約を違約金を支払ってでも解除し、空になったら全額完済できる金額で売却できるのであれば、それも一つの手かもしれません。
いずれにせよ、手元資金と睨めっこしながら、最も良い方法を選択するしか無さそうです。
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任意売却は依頼する会社によって、結果に大きな差が出ます。
任意売却三大トラブル事例（ブログでご紹介しています。）
任意売却三大トラブル事例（その①）
任意売却三大トラブル事例（その②）
任意売却三大トラブル事例（その③）
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◆所得が減り住宅ローンや税金が支払えない。今後どうすればいい？
◆離婚したらペアローン、連帯債務、共有名義など家のトラブルはどうなる？
◆ブラックリストに載っても引越はできるの？
◆銀行や保証会社との交渉に同席して欲しい。
◆自宅が競売にかかってしまった。いつまで住める？など。
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