「販売活動準備（特殊な任意売却事情）」
弊社にて購入させて頂いた任意売却物件も、そのまま横流しで第三者に売却できるわけではありません。そんな簡単なことができれば、そもそも任意売却の時点で高い金額で売れていますよね。
任意売却物件は、ローンを払えなくなった方が売主様になる為、
①早期決済（現金化）が望まれる
②条件をつけて売却することができない。（例えば、測量や既存建物解体を売主負担にするなど。）
③残置物が残る可能性がある
などといった特殊な売却形態を取る為、我々のような業者が購入し、無瑕疵のきれいな物件に仕上げてから、第三者に売却するケースが比較的多いと言えます。
?
今回、豊島区のある土地を購入させて頂いたのですが、
◆道路が狭く車両が入らない。
→もちろん再建築の際もカースペースはありませんし、既存建物解体費用も通常の物件と比較して２倍ほど高くなる。
◆部屋いっぱいにゴミや生活用品が残ったまま。
→撤去費用が２００万ほど余計にかかります。
◆前面道路は私道なので、ライフライン引込の際は、前面私道所有者の通行掘削承諾が必要になる。
→承諾書が取得できない場合、東京ガスの引込ができず、再建築の際はオール電化又はプロパンガスにする必要がある。
◆境界が未確定の為、隣接所有者から境界確認を取得し、測量を行わなくてはならない。
→境界確認書の取得が出来ない場合、隣地と揉めていることが明らかなので、第三者に売却しづらい。
といったマイナスポイントがありました。
このような状態では、通常、一般のお客様では到底購入できません。
弊社ではこのような物件でも購入したうえで、時間をかけてマイナスポイントを改善し、魅力ある物件に仕上げていきます。
****************************************************************************************************
任意売却について詳しくはこちら！
任意売却は依頼する会社によって、結果に大きな差が出ます。
任意売却三大トラブル事例（ブログでご紹介しています。）
任意売却三大トラブル事例（その①）
任意売却三大トラブル事例（その②）
任意売却三大トラブル事例（その③）
?
◆所得が減り住宅ローンや税金が支払えない。今後どうすればいい？
◆離婚したらペアローン、連帯債務、共有名義など家のトラブルはどうなる？
◆ブラックリストに載っても引越はできるの？
◆銀行や保証会社との交渉に同席して欲しい。
◆自宅が競売にかかってしまった。いつまで住める？など。
相談料は何回でも「無料」です！お気軽にご相談ください。
★★★お問い合わせ先（任意売却お悩み解決サロン）★★★
ＴＥＬ）０４２-４４４-８７４０
ＭＡＩＬ）info@with-c.co.jp
担当）大畑
任意売却について詳しくはこちら！
Facebookはこちら