?「時間との戦い」
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ウィズ・コネクション代表の大畑です。
このブログでもご紹介した既に売買契約済みの案件ですが、引渡し前の今、一番抵当権者である保証会社に、債務者が居住する自治体から「債権調査票」を提出するよう依頼があったようです。
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「債権調査票」とは・・・
債務者が自己破産するときや、登記簿上に記載された以外の債権者が差押え登記を入れる際に、既に表面化している債権者に対し、「あなたは債務者にいくら貸していますか？」という質問票のようなものです。
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これにより、最終的にいくら配当が望めそうなのか、差押え登記を入れるメリットがあるのか、債権者は判断することになります。
今回のお客様は、国民健康保険税、市県民税、固定資産税等で、遅延損害金を含めると約３００万の滞納がありました。
もちろん売買契約前に、差押えが入っていなかったとしても、我々はお客様に対し、税金滞納の有無は口頭（※）で確認しますが、任意売却をされるお客様が、具体的に滞納額を把握しているケースは経験上半々くらいでしょうか。今回のお客様は、滞納については把握していましたが、まさかこれほどあるとは・・・とご自身でもビックリされていました。
（※役所が発行する書面ではなく、口頭で確認する理由は、役所に不動産売却を事前に悟られ、差押えを入れられる可能性を減らす為です。）
こういう状況になると、不動産売買は、差押え登記が入るのが先か、それとも先に決済をするのが先か？、時間との戦いです。
差押え登記が入ってしまえば、その返済をしなくてはいけませんので、一番抵当権者と配分の調整、交渉をしなくてはいけません。
債権者との調整が整わなければ、この売買契約は白紙解約になり、差押え登記を取り下げる為に必要な価格相当分（今回は３００万）上げて、販売活動を仕切り直す必要があります。
価格が不相当に高くなれば、買主自体が現れないかもしれません。
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この戦いの結論は追ってご報告します。
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任意売却は依頼する会社によって、結果に大きな差が出ます。
我々が目指すのは、「三方よし」（債権者，依頼主様，ウィズ・コネクション）の任意売却です。
任意売却三大トラブル事例（ブログでご紹介しています。）
任意売却三大トラブル事例（その①）
任意売却三大トラブル事例（その②）
任意売却三大トラブル事例（その③）
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◆所得が減り住宅ローンや税金が支払えない。今後どうすればいい？
◆離婚したらペアローン、連帯債務、共有名義など家のトラブルはどうなる？
◆ブラックリストに載っても引越はできるの？
◆銀行や保証会社との交渉に同席して欲しい。
◆自宅が競売にかかってしまった。いつまで住める？など。
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