?「時間との戦いの行方・方針の決定」
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ウィズ・コネクション代表の大畑です。
先日ブログでご紹介した「役所VS弊社含めた取引関係者」についての続報です。
（※役所担当者がこのブログを閲覧している可能性がある為、この投稿にはタイムラグがあります。）
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我々は、役所の差押えが入る前に、決済（所有権移転）をしなくてはいけません。
本来の売買契約書上の取り決めでは、「令和３年３月３１日までに」決済を行い、空の状態で引渡す、となっています。
ただ、債権調査票の話があったのもつい２日前の話ですし、売主様もまだ引越が完了していません。
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しかし、それまで待っていては、役所からの差押えが入る可能性が高まります。
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どうしたらいいか考えた結果、買主様にご協力いただき、下記条件で先行決済する方向で進めることになりました。
◆売主が居住したままの状態で売買代金支払い、所有権移転を行う。
◆３月３１日までに売主は退去し、それまでは無償で居住を認める。
◆その代わり、固定資産税清算や電気・ガス・水道の清算も３月３１日を基準として行う。
◆売主は、善良なる管理者の注意をもって居住すること。
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これらの内容を纏めた覚書を作成し、仲介である弊社含め、売主様・買主様のご捺印を頂きます。
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やるべきことはやりきった。
あとは粛々と４日後に迫った決済を迎えるのみです。
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それまでに役所から差押えが入ってしまったら、それは仕方ありません。
毎日、ネット謄本との睨めっこです。
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任意売却は依頼する会社によって、結果に大きな差が出ます。
我々が目指すのは、「三方よし」（債権者，依頼主様，ウィズ・コネクション）の任意売却です。
任意売却三大トラブル事例（ブログでご紹介しています。）
任意売却三大トラブル事例（その①）
任意売却三大トラブル事例（その②）
任意売却三大トラブル事例（その③）
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◆所得が減り住宅ローンや税金が支払えない。今後どうすればいい？
◆離婚したらペアローン、連帯債務、共有名義など家のトラブルはどうなる？
◆ブラックリストに載っても引越はできるの？
◆銀行や保証会社との交渉に同席して欲しい。
◆自宅が競売にかかってしまった。いつまで住める？など。
相談料は何回でも「無料」です！お気軽にご相談ください。
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