?「立川年金事務所との打ち合わせ」
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ウィズ・コネクション代表の大畑です。
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先日ブログでご紹介した前橋市の不動産について、差押え登記を入れている立川年金事務所（差押え権者は厚生労働省）と打ち合わせをしてきました。
調布から車で２時間１８分かかる例の土地です笑
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ざっくりした概要は以下の通りです。
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（登記の流れ）
平成２９年７月 抵当権設定（貸金業者です）
平成３１年１月 差押え登記
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（税金及びローン滞納額）
ローン滞納額・・・約３５０万
税金滞納額・・・・約２５０万
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（売買相場額）
約７０万～１００万程度
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見ての通り、完全なオーバーローンとなっています。
一般的には、税金滞納については全額返済をしなくては、任意売却は成立しません。
（国税徴収法第８条、地方税法１４条にも、「国税優先の原則」が定めらており、別段の定めがない限り、租税債権は私債権に優先して徴取できる、とあります。）
今回のケースでいえば、立川年金事務所に対して、滞納している約２５０万を全額返済しなくては、任意売却はできないのです。
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そこで、私は国税徴収法第４８条２項に定めらた「無益な差押えの禁止」により、この差押え自体を無効なものとして取り下げさせよう、と考えました。
つまり、強制競売の手段を取ることによっても、回収できる見込みがゼロの場合は、差押え登記を入れてはいけない、ということです。
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加えて今回は、税金の法定納期限が抵当権設定よりも「後」になっている為、競売になったところで、抵当権が優先され、ますます回収の見込みは無いと言わざるを得ません。
（法定納期限と抵当権との関係は、ここでは割愛させて頂きます。）
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とりあえず、立川年金事務所の回答は、６月末頃まで保留となりましたが、差押えを取り下げる可能性も無くはない、というような感触です。
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どのようになるかわかりませんが、またこのブログで進捗のご報告をしたいと思います。
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