「任意売却三大トラブル事例（その②）」
ウィズ・コネクション代表の大畑です。
前回に引続き、
「任意売却を行うにあたっての三大トラブル事例」をご紹介したいと思います。
第二回目は、
「任意売却専門業者とのトラブル」です。
結論から言うと、大手不動産仲介会社より、任意売却専門業者の方が知識も経験もある為、依頼先としては適していると思います。
大手不動産仲介会社だと、任意売却の取り扱い自体が初めて、という担当者も結構いる為、当たりはずれがあるのが現状です。
私自身が大手不動産仲介会社で１０年以上勤務し、肌で感じたことなので間違いありません。
ただ、任意売却専門業者でもトラブルは起こりえます。
よくあるのが、
「債権者と交渉し、すぐに売れる価格で纏まらなかった場合、全く販売活動を行わずに放置される」トラブルです。
実際に、弊社のブログなどを見て、「今他社で販売中だが全く連絡がないし、販売活動している形跡もないから何とか欲しい」という依頼を受けることがよくあります。
「債権者との交渉」だけ行い、「販売活動は他社任せ」という他力本願スタイルは、任意売却「専門」業者というには頼りないと言わざるを得ません。
任意売却の場合、債権者との交渉力や実績に目が行きがちですが、実は「販売力」も成功の為の大切な要素なのです。
任意売却を依頼する仲介業者が、
①具体的にどのような販促活動を行うのか？
②自社負担でポータルサイトに登録を行っているのか？（→これが他社任せになっていることが多いです。）
③自社ホームページに物件紹介サイトはあるのか？（→なければ、販売活動には消極的であると断定してよいでしょう。）
④実際に販売活動を行えるだけのスタッフがいるのか？（→数名しかいなければ、きちんとした販売活動をする時間はないはずです。）
⑤販売報告はマメ（１週間に１回以上）に書面又はメールでもらえるのか？
きちんと確認した方がいいでしょう。
ウィズ・コネクションでは、任意売却の依頼を頂いた場合、あらゆる方面から買主様を直接見つける努力を怠りません。
安心してお任せください。
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任意売却は依頼する会社によって、結果に大きな差が出ます。
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