新規で任意売却のご依頼をいただきました。
所在：八王子市並木町
交通：JR中央線「西八王子」駅徒歩15分
価格：未定
地積：162.05㎡
本件は、共有持分の任意売却となります。持分のみの売却か、他の共有者様の同意を得て全体で売却するか、今後調整していくこととなります。
持分のみの売却も可能ですが、買主からすれば持分を持っているだけでは、不動産に対してできる行為（※修繕や不法占拠者を退去させることはできるが、賃貸借契約やリフォーム、処分は共有者の同意が必要）がかなり限定される為、売却価格は大幅に安くなってしまいます。
よく「共有持分を買い取ります！」という不動産業者を見かけますが、これらの業者は二束三文で持分を購入し、その後共有者に売却又は高値で購入を持ちかけたり、共有物分割訴訟という手続きを取り、裁判や競売にかけて売却、換価し利ザヤを抜いているのです。共有者間で話もできないほどギクシャクしているなら仕方ありませんが、そうでないならば、不動産業者に売却してしまうと、最終的には裁判を起こされ、親族間の人間関係を修復をすることはもう難しくなるでしょう。
そもそも持分だけを勝手に売却した、という事実を共有者が知れば、その時点で大きなトラブルに発展してしまうケースも多々あります。
共有持分の売却、というのは、我々も慎重に進める必要があるのです。